Luigi er tilbake på oppdrag for å fjerne en gjeng gjenstridige spøkelser fra noen skumle herskapshus. Bevæpnet med sin trofaste spøkelsessugende støvsuger Poltergust står Marios bror i sentrum for å fange disse plagsomme spøkelsene.

* Det er ikke lenger nok å lyse på spøkelsene for å lamme dem. Spillerne må aktivere en stroboskopfunksjon og slippe den for å lamme spøkelsene før de suges opp med Poltergust.
* Ulike typer spøkelser hjemsøker de forskjellige herskapshusene. Luigi må finne ut hvordan han skal beseire hvert enkelt av dem og finne skjulte hemmeligheter for å låse opp nye områder og skattekister. Disse nye elementene gir mer variasjon og introduserer nye gåteløsningsmekanikker.
* Spillerne kan bruke Poltergust til å hjelpe Luigi med å fjerne tapeter for å avdekke skjulte områder, rydde opp i hauger med løv som skjuler skatter, eller suge opp bunker med mynter og sedler. Men i virkeligheten ønsker den nervøse og motvillige Luigi bare å komme seg så langt unna spøkelsene som mulig.
* 3D-grafikken gir liv til herskapshusene, spøkelsene og omgivelsene. Spillerne får oppleve all den hjemsøkende gyset og moroa som spillet har å by på.
* Dette spillet er den første oppfølgeren til lanseringstittelen Luigi's Mansion fra 2001 Nintendo GameCube.

Språk på omslaget: Engelsk